Przegląd techniczny budynku. Przegląd okresowy budynku

Prawo budowlane w art. 61 nakłada na właścicieli lub zarządców nieruchomości obowiązek utrzymywania użytkowanych obiektów w należytym stanie technicznym i estetycznym, w taki sposób aby nie dopuścić do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i technicznych. Aby wypełnić powyższy obowiązek ustawodawca wprowadził w Prawie budowlanym w art. 62 system kontroli (przeglądów technicznych) obiektów budowlanych.

W związku z powyższym proponujemy Państwu wypełnienie powyższego obowiązku i przeprowadzenie usługi w zakresie następujących kontroli:

• przegląd półroczny - kontrola okresowa co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;

• przegląd roczny - kontrola okresowa, co najmniej raz w roku, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);

• przegląd pięcioletni - kontrola okresowa, co najmniej raz na 5 lat, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą objęte będzie również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

• kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu, każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego, czyli wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska;

• założenie i prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego (KOB).

Właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego, letniskowego i wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego są zwolnieni z wykonywania przeglądu okresowego rocznego w zakresie sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Nie muszą też prowadzić Książki Obiektu Budowlanego (KOB). Wskazane zapisy Prawa budowlanego nie zwalniają jednakże z wykonywania przeglądów rocznych w zakresie instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (np. instalacja kanalizacyjna, szambo), instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), jak również z wykonywania przeglądów pięcioletnich w pełnym zakresie (ogólnobudowlanym i elektrycznym).

Dlatego też na zlecenie inwestorów prywatnych wykonujemy  przeglądy piecioletnie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zakresie ogólnobudowlanym oraz elektrycznym. Brak wykonanego przeglądu pięcioletniego budynku jednorodzinnego może skutkować nałożeniem mandatu karnego (kara grzywny) przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ("Policję budowlaną") lub też w wypadku ubezpieczenia budynku przez firmę ubezpieczeniową odmową wypłaty odszkodowania w przypadku wystąpienia szkody (stosowne zapisy znajdują się w polisie - umowie ubezpieczeniowej).

Przede wszystkim jednakże specjalizujemy się w wykonywaniu okresowych przeglądów technicznych dużych obiektów biurowych, szkolnych, przemysłowych (produkcyjnych lub magazynowych), szpitalnych, usługowych i innych. Dzięki naszemu doświadczeniu zrealizowaliśmy kontrolę stanu technicznego obiektów o powierzchni użytkowej powyżej 300.000 m2.